2023-06-24 06:43:41 来源 : 栋察楼市
就在前两天，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.2%，再叠加减20bp，南京5年期房贷利率来到了4.0％，处于历史最低位，买房真正迎来了重大利好！
(资料图)
但与此同时，不少网友在365楼市评论区留言表示，现在的利好他们都没赶上，最高6.25％的利率现在只能牙痒痒痛恨自己买早了。
存量房贷利率有下降的可能吗？针对这一问题，多位专家发声......
多位专家呼吁降低存量房贷利率！
易居研究院研究总监严跃进表示：存量房贷利率本身其实也有下调，即随着LPR往下调，实际上很多购房者的月供本身也会跟着下调。但和现在的首套房利率相比，存量房贷款利率高得多。
鉴于各地房贷利率都允许在LPR基础上下调20个基点，后续是否也可以考虑阶段性下调各类贷款利率20个基点，比如说今年下半年到明年上半年。这样有助于稳定存量房贷，减少各类提前还贷的操作。
如果存量房贷短期内无法下调，出于控制购房成本考虑，在没有更好投资渠道的情况下，可以考虑提前还贷。当然，在政策允许的地区，可以通过换房重新申请房贷来降低利息成本。
6月9日，经济学家任泽平对六大行存款利率下调，在微博上发表了质疑，现已删除。
他表示：这种调整为什么不同时降低贷款利率？为什么不保护储户微薄的利息收入？为什么整个市场对此漠不关心？是不是普通储户没有话语权好欺负？并称道，这种措施损害的是储户的利益，而不是银行的利益。
事实上，任泽平曾多次呼吁降低存量利率。今年2月，任泽平针对提前还贷潮表示，老百姓提前还贷，不是因为收入增加或者积蓄多，而是因为存量房贷利率与新增房贷利率差距过大。
他建议金融机构为购房者提前还贷提供便利，相关部门重视社会呼声，出台措施引导银行适度降低存量房贷利率。这有利于降低居民负担，提振消费者信心，扩大内需，促进中国经济复苏。
最近，著名财经作家吴晓波提出了五项救市建议。其中一项就是降低存量房贷利率。
吴晓波建议银行系统降低存量房贷利率，实现两者的均衡。此举措将极大地鼓励信心，并释放出较大的消费势能。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼此前在公开采访时也表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。同时，针对存量利率可实行分档优惠。
重庆领域机构董事、总经理刘兵表示，降低存量房贷利率是有必要的，同时与降低首付、降低交易税费、放松限购和限售等形成组合拳，能让楼市有较大提振。
LPR下调，以前的买房人究竟多花了多少钱？
如今LPR再度下调，意味着南京房贷利率再创历史新低。按照最新的LPR计算，接下来南京首套房房贷利率将低至4%，二套房房贷利率将低至4.8%。
房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。房贷利率降了，究竟能省下多少钱？我也算了一笔账。
以1套房总价400万，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：
房贷利率6.25%，支付利息总额340.64万元，每月还款17240.08元
房贷利率4%，支付利息总额201.23万元，每月还款13367.63元
对比来看，房贷利率从6.25%降至4%，30年房贷总利息减少139.41万元，每月月供减少约3872元。
这省下来的上百万元利息，很多人要奋斗几十年才能挣到。看到这里，此前一批买房人哭晕。我看到有不少人哭诉，自己买的时候利率太高，直言后悔买房。
由于存量房贷利率过高，其实早在今年年初就有大批买房人选择提前还贷。提前还贷潮全面爆发，汹涌程度远超预期，南京有银行甚至要排队近半年，甚至有人不惜以经营贷换房贷。
在朋友圈，我们也经常看到中介发布相关广告信息。“房贷转一转，利息省一半”,并且将高低利率时的买房利息对比呈现。
只能说，如果存量房贷利率持续不变，那么未来提前还贷的人可能会越来越多，对银行而言，长期且稳定的房贷利息是他们的优质资产，吃进去的利息自然不愿意吐出来，但如果大量的提前还贷，银行的收益肯定会大打折扣，影响长期资产的安排。
你支持存量房贷利率下降吗？欢迎在评论区与我交流。
